En exclusivité – Périgord Vert entre Brantôme et Bourdeilles

Au cœur d’un hameau préservé, à seulement quelques minutes du magnifique village de Bourdeilles et de la très prisée Brantôme, cette propriété de charme offre un cadre de vie idyllique, entre nature, calme et authenticité. Avec plus d’un hectare de terrain, dont un somptueux parc arboré, elle se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’accueil touristique.

🏡 La Maison Principale (~160 m²) – Authenticité & Confort

• 3 grandes chambres avec cheminées (env. 23 m² chacune)
• Salon chaleureux avec poêle à bois
• Cuisine indépendante + cellier
• Salle de bain
• Combles aménageables pour surface supplémentaire

Luminosité, beaux volumes et éléments anciens conservés font de cette maison un lieu de vie agréable, plein de charme.

🏚️ La Grange (~250 m² au sol) – Un Potentiel Exceptionnel

Déjà partiellement aménagée, elle comprend :

• Une pièce de 60 m² (salle de jeux, bureau ou chambre) avec salle d’eau et WC
• Un patio couvert
• Un vaste garage
• Un espace de stockage

💡 À exploiter : idéal pour création de gîtes, espace bien-être, salle d’exposition ou activité professionnelle.

🛖 Dépendances

• Petite dépendance de 25 m² (atelier, studio indépendant…)
• Abri de jardin

🌳 Extérieurs – Un Écrin de Verdure Soigné

• Parc paysager aux essences variées : arbres matures, massifs fleuris, zones de détente
• Piscine 12×5 m au brome (liner en bon état général)
• 12 500 m² de terrain : potager, verger, animaux, ou projet agro-touristique
• Environnement sans vis-à-vis, parfaitement calme
• Assainissement individuel récent et aux normes

✅ Les Atouts de la Propriété

• Environnement préservé & recherché du Périgord Vert
• Fort potentiel : chambres d’hôtes, gîtes, résidence familiale ou secondaire
• Volumes généreux, charme de l’ancien, authenticité
• Piscine, grange, dépendances, terres agricoles
• À seulement 30 min de Périgueux, 1h30 de Bordeaux ou Angoulême

💬 Un Bien Rare à Découvrir Sans Tarder

Idéale pour les amoureux de la nature, les familles en quête de quiétude, ou les porteurs de projets touristiques ou agricoles, cette propriété allie cadre privilégié, bâti de qualité et potentiel de développement rare.