📍 Emplacement idéal
Située dans le quartier recherché du Toulon, à proximité immédiate des transports (bus, gare), des commerces, des écoles et de toutes commodités. Le centre-ville historique de Périgueux est accessible à pied en seulement 10 minutes.

🏠 Une maison rénovée avec soin et prête à vivre
Cette maison d’environ 107 m² au total (dont 92 m² habitables) séduit par ses prestations de qualité et l’absence totale de travaux à prévoir.

🔧 Travaux récents :

• Isolation performante

• Menuiseries double et triple vitrage

• Pompe à chaleur dernière génération

• Chauffe-eau électrique 200L

• VMC

• Installation électrique et plomberie entièrement refaites

🛋️ Agencement fonctionnel :
Au rez-de-chaussée :

• Une vaste entrée avec rangements

• Un salon lumineux donnant sur une agréable cour de 27 m²

• Une cuisine ouverte entièrement équipée

• Un garage avec accès direct à un sous-sol complet (cave, rangements, etc.)

À l’étage :

• Un palier desservant 3 chambres spacieuses (11,5 m², 12 m² et 14 m²)

• Une salle d’eau moderne avec grande douche et double vasque

• Un WC indépendant

• Un placard supplémentaire

🌿 Performances énergétiques :

• DPE : 109 kWh/m²/an – GES : 3 kg CO₂/m²/an

• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 630 € à 910 € (index 01/01/2021)