NOUVEAUTE – St Germain du Salembre

Située dans un cadre verdoyant en lisière de forêt, sans vis-à-vis et au calme, entre Neuvic et Saint-Astier, à 5 mn de l’A89 et 25 mn de Périgueux, à proximité de la ligne TER Bordeaux-Limoges et à 10 mn des transports, services, commerces et toutes commodités.

Maison familiale en bois offrant de belles prestations et comprenant en rez de chaussée :
un grand salon/salle à manger de plus de 40 m2 donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine américaine équipée, un cellier/buanderie, 3 chambres, une salle de bain avec douche et double vasque et un WC séparé.

A l’étage une grande mezzanine mansardée, se divise en espace nuit et bureau.

Un grand grenier facile d’accès offre en complément une belle surface de rangement.

A l’extérieur, la maison est entourée d’un grand parc de 7961 m2, arboré et clôturé avec un carport pour 2 véhicules, 2 abris de jardin de 9 et 19 m2 ainsi qu’une dépendance de 26 m2. Une piscine 9×5 m (chlore, couverture solaire, liner neuf et pompe récente) avec terrasse bois et un verger offre un cadre relaxant et agréable.

La maison est en très bon état général et parfaitement entretenue, aucun travaux n’est à prévoir. Elle est reliée à la fibre.

Chauffage par radiateurs électrique à détecteurs de présence, double vitrage PVC, volets bois et conduit en attente pour le branchement d’un poêle.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1900€ et 2590€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire 169 kWh/m2/an – Emissions 5 kg CO2/m2/an