🏡 EXCLUSIVITÉ – Maison familiale avec grand garage, sous-sol complet et jardin – Quartier recherché de Périgueux
Située dans l’un des quartiers les plus prisés et paisibles de Périgueux, à deux pas du canal, des écoles, commerces, transports et du centre-ville, cette maison des années 50 entièrement rénovée allie charme et confort moderne.
Avec ses 132 m² habitables complétés par un grand garage et un sous-sol complet de 2,10 m de hauteur, elle offre des volumes généreux et des prestations rares en ville.
🔹 Disposition :
Rez-de-chaussée :
- Une grande entrée accueillante
- Un bureau idéal pour télétravail ou profession libérale
- Deux chambres confortables (11 m²+)
- Une première salle de bains
- Une buanderie fonctionnelle
- Un vaste garage avec accès direct au sous-sol
À l’étage :
- Une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée et terrasse
- Une cuisine indépendante équipée ouvrant sur une seconde terrasse
- Une grande chambre avec rangements intégrés
- Un bureau d’appoint
- Une seconde salle de bains
- Un WC indépendant
✅ Les atouts :
- 2 salles de bains – 2 WC pour plus de confort au quotidien
- Grand garage + sous-sol complet : idéal pour stockage, atelier, stationnement ou projet d’aménagement
- Jardin arboré rare en centre-ville
- Maison saine, bien entretenue – chauffage gaz
- Nombreux rangements, double exposition, beaux volumes
🔎 Informations complémentaires :
- Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an – Émissions GES : 36 kg CO₂/m²/an
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 530 € et 2 120 € (index 2021)
- Assainissement collectif
👉 Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur.
Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr