Dans un secteur résidentiel recherché, à deux pas du centre-ville, des commerces, des transports, de la voie verte et des berges de l’Isle, découvrez ce bel appartement T3 de 79,09 m² (Loi Carrez), situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme et parfaitement entretenue avec parking.

✨ Entièrement entretenu et sans travaux, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle, avec un vrai potentiel d’évolution.

🔹 Il se compose de :

• Une entrée avec dégagement

• Un double séjour lumineux d’environ 30 m² ouvrant sur un grand balcon filant de 14 m²

• Une cuisine indépendante entièrement équipée, refaite en 2025

• Deux chambres de 11 m² et 12 m² (possibilité de créer une 3ᵉ chambre)

• Une salle d’eau moderne refaite en 2025 avec grande douche 120×90 cm

• Un WC indépendant

• De nombreux rangements / placards

✅ Une cave privative complète le bien.

🔧 Prestations techniques :

• Fibre optique

• Chaudière gaz Oertli (production eau chaude)

• Double vitrage PVC isolation renforcée (2020) avec persiennes

📍 Un quartier particulièrement apprécié pour :

• Son calme

• Sa proximité immédiate du centre historique

• Ses commerces et services accessibles à pied

• Les promenades sur la voie verte et les berges

• Les accès rapides aux axes principaux

🏢 Copropriété :

• 52 lots dont 18 à usage d’habitation

• Aucune procédure en cours

🔍 Performance énergétique :

DPE réalisé le 12/11/2024 (valable jusqu’au 11/11/2034)

• Classe énergie : D (175 kWhEP/m²/an)

• Classe climat : D (38 kg CO₂/m²/an)

• Estimation des dépenses annuelles : entre 1 280 € et 1 800 € (prix indexés 2021–2023)

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💡 Un appartement rare sur le secteur, idéal pour résidence principale confortable ou investissement patrimonial de qualité.

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David Dardailler – Agence Welkhome Auguste
Carte pro n° CPI 2401 2020 000 044 839 – RCS Périgueux 881 306 542
💼 Honoraires à la charge du vendeur